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性别失衡对房价的影响——来自中国城市的证据

作者:逯进 刘璐

关键词: 性别比; 房价; 地位寻求;

摘要:随着中国城市房屋价格持续快速上涨,其背后的深层次原因受到了全社会的广泛关注,现有关于其政策、制度以及经济属性的分析并不能对此做出完全解释。在传统房地产经济学中,住房一直被看作资产和消费品。而本文则从住房作为地位性商品属性的角度入手,讨论性别失衡条件下适婚男性通过购买住房以寻求自身社会地位的提高,进而对房价产生影响的过程与原理。文章在城市性别失衡数据缺失的情况下,依据全国人口普查结果对城市层面的适婚人口性别比做出科学的推算,将该数据与已有统计数据相匹配构建2000-2016年中国285个地级市的面板数据,再利用固定效应模型进行实证分析。研究结果显示,首先,基于地位寻求理论,性别比上升明确增强了住房需求并使之转化为中国实际房价上涨的动因之一。其次,性别失衡对房价的影响存在显著的地区性差异,在婚配市场竞争激烈、住房作为地位性商品特征更为明显的东部地区,性别失衡对抬高房价的影响更为强烈,而在西部地区,这一影响则相对较弱。此外,性别比失衡对房价的影响具有明确的门槛效应,随着房价收入比的提高,性别失衡对房价的影响会逐渐加大;同时,当房价超出绝大部分家庭的支付能力后,住房的地位性商品属性会进一步加强,这将导致房价的持续上涨。


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